Von der Reha-Klinik über das Pflegeheim bis zum Betreuten Wohnen sind wir im Bereich Gesundheitsimmobilien seit vielen Jahren spezialisiert. Ob Kauf oder Verkauf – wir beraten und begleiten Sie während des gesamten Transaktionsprozesses. dcpc steht für Expertenwissen, Verlässlichkeit und Transparenz.
Wir beraten unsere Kunden im gesamten Lebenszyklus eines Gesundheitsbetriebs und/oder einer Immobilie: Vom Ankauf über die langjährige Haltephase bis hin zum Verkauf.
■ Verkauf Ihres Pflege- oder Seniorenheims oder Ihrer Einrichtung für Betreutes Wohnen
■ Kalkulation Wert und Darstellung Optimierungsmöglichkeiten Ihrer Immobilie und Betriebs- oder Servicegesellschaft(en)
■ Standortanalysen bezügl. Nachfrage/Demographie, Wettbewerb und Angebotsform
■ Erstellung von detaillierten Exposés (20 bis 35 S.) mit allen Kennzahlen, die Investoren wichtig sind
■ Realistische Bewertung und auf Wunsch Verprobung mit konkreten Kaufinteressenten, die zu Ihrem Objekt passen
■ dcpc: M&A, Transaktionen, Recht, Regulierungen
■ Seit 2012 selbständig: Zahlreiche Mandate für Projektentwickler, Betreiber und Investoren
■ Betreiber: Aufbau und Expansion von Beteiligungen vollstationärer Pflege und Langzeitpsychiatrie als Geschäftsführer eines Family Office
■ Real Estate: u.a. Fondsmanager bei Corpus Sireo für institutionelle Investoren, Volumen 750 Mio. €
■ Seit 2007 im Health Care Markt aktiv
■ Studium der Rechtswissenschaften und BWL, MBA Kellogg Business School und WHU Vallendar, Harvard-Abschluss in Health and Society
■ dcpc: Customer Relations, IT, Immobilien, M&A
■ Zuletzt bei einer europäischen Beratung für Financials und Health Care
■ 15 Jahre Gruppe Deutsche Börse im Partner-Management und Strategic Finance
■ Gründer citimage | Agentur für Urban Branding: Immobilien-Vermarktung und B-Plan-Offenlegungen
■ Diplom-Ingenieur (Architektur), MBA Goethe Business School in Alliance with Duke’s Fukua School of Business
■ Teamleitung dcpc-Backoffice sowie Research & Markets
■ Vorherige berufspraktische Stationen waren die CA Immo Deutschland GmbH, Frankfurt am Main und McMakler Commercial GmbH, Berlin
■ Studium B.Sc. Int. Finance in Frankfurt am Main
■ Nach bilingualem Gymnasium und OSZ Gesundheit/Medizin II Berlin Abitur
Wollen Sie Ihren Betrieb sowie Immobilien oder nur Teile davon selbst am Markt verkaufen, ist höchste Vorsicht geboten. Oft ist der Verkauf der eigenen Einrichtung(en) gleichzeitig eines der wichtigsten Geschäfte, die Sie in Ihrem Leben machen. Wenn Sie nicht die Gepflogenheiten der professionellen Marktakteure auf der Gegenseite (d.h. Käufer von Betrieben und Immobilien) kennen, wird dies sofort von Ihrem Gegenüber erkannt und daraus Profit geschlagen.
Solche Makler haben meist keinerlei Erfahrung mit Sozialimmobilien, sie wissen z.B. nicht, wie nachhaltige Pachten zu berechnen sind, wie die Risiken einer HeimMindBauVO zu bewerten und zu mitigieren sind oder worauf es bei einer Pflegeheim-BWA ankommt.
Oft ist nicht klar, wer eigentlich für wen arbeitet. Die Honorierung des Beraters bzw. Vermittlers sowie dessen eigene Interessen müssen offengelegt werden, damit der Auftraggeber sicher sein kann, dass seine Ziele auch bestmöglich verfolgt werden. Qualitätsmerkmale seriöser Berater sind, dass diese neutral agieren, also unabhängig von Interessen Dritter sind (wer steckt dahinter mit welchen Interessen), keine eigenen Einrichtungen betreiben (keine Konkurrenz zum Kunden) und sich überwiegend vom Kunden (nicht vom Käufer) für Ihre Dienstleistungen vergüten lassen, da dies für die größte Interessensidentität zwischen Kunden und Berater sorgt.
Erfolgreiche Investoren blicken sowieso hinter die Kulissen und wollen auch schon im ersten Anlauf die wichtigen Daten wissen, wie das nachhaltige EBTIDA(R), die Einzelzimmerquote, die Auslastungshistorie, die Investitionskosten für Selbstzahler und Sozialhilfeempfänger sowie ggf. auch das Instandhaltungs-Budget samt -Historie. Die nachhaltige Miete inkl. einem Abschlag in den Investitionskosten für Reinvestitionen und Instandhaltung pro Tag und Bett u.v.m. muss nachvollziehbar errechenbar sein. Wir haben bei diesen Investoren einen kurzen Dienstweg, weil wir diese Informationen auf den Punkt genau liefern und den professionellen Ankäufern somit Zeit und Arbeit sparen.
Erste Vollerhebung aller deutschen Pflegeheime nach Betreibern zu Auslastung, Pflegesätzen etc.
■ Auslastung lt. MdK-Transparenzbericht
■ Pflegenoten inkl. der Teilnoten
■ Pflegesatzbestandteile (Pflegekosten, U&V, IKO)
■ Bettenanzahl
■ Betreiberzugehörigkeit für die Top 25
■ Adresse, PLZ etc.
■ Datenbank für Pflegeheime mit 13.000 Einträgen
■ Demographische Daten für Standorte
■ Detaillierte Standortanalyse möglich
■ Darstellung aller Datenpunkte auf Karten
■ Datenbank für Betreutes Wohnen und Ambulante Pflegedienste
dcpc – Deutsche Care Property Consulting GmbH
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