Wachsende Nachfrage

In Deutschland droht aufgrund der demographischen Entwicklung eine drastisch zunehmende Knappheit an Einrichtungen der vollstationären Pflege sowie im Segment des Seniorenwohnens (Pflegeheime, Seniorenheime, Betreutes Wohnen etc.). Der Bestand ist überwiegend barrierebehaftet, es wird zu wenig neu gebaut und Projektentwickler müssen verstärkt aktiv werden, um der wachsenden Nachfrage gerecht zu werden. Der Markt ist jedoch reguliert: es müssen eine Reihe von Akteuren sowohl auf hoheitlicher als auch auf privater Seite eingebunden werden, damit ein Projekt erfolgreich umgesetzt werden kann.

Prozessbegleitung bei Neubau und Umnutzung

In Deutschland droht aufgrund der demographischen Entwicklung eine drastisch zunehmende Knappheit an Einrichtungen der vollstationären Pflege sowie im Segment des Seniorenwohnens (Pflegeheime, Seniorenheime, Betreutes Wohnen etc.). Der Bestand ist überwiegend barrierebehaftet, es wird zu wenig neu gebaut und Projektentwickler müssen verstärkt aktiv werden, um der wachsenden Nachfrage gerecht zu werden. Der Markt ist jedoch reguliert: es müssen eine Reihe von Akteuren sowohl auf hoheitlicher als auch auf privater Seite eingebunden werden, damit ein Projekt erfolgreich umgesetzt werden kann.

Ihr Vorteil durch Nutzung von dcpc

Aufgrund der jahrelangen Erfahrung und der aufgebauten Markt-Datenbank kann dcpc Ihnen innerhalb von ein bis zwei Tagen sagen, ob sich Ihr Grundstück für eine Nutzung im Bereich Pflege, Betreutes Wohnen oder ein Mix davon eignet. Über eine Ja/Nein-Entscheidung hinaus erhalten Sie von dcpc eine kommerzielle Indikation in Euro, wie attraktiv Ihre Liegenschaft für diesen Markt genau ist – in Euro langfristiger Pacht und/oder Verkaufspreis an einen spezialisierten Investor.

Konzeptentwicklung

dcpc hilft dabei, Standorte zu analysieren, den lokalen Wettbewerb zu untersuchen und das passende Produkt im Segment „Sozialimmobilie“ für eine neue Projektentwicklung zu definieren. Wir wissen zum Beispiel, ob ein neues Pflegeheim, eine Anlage des Betreuten Wohnens oder eine Mischung von beiden Nutzungsarten und jeweiligen Standort angezeigt ist. Darüber hinaus können wir Ihnen Architekten und Raumprogramme empfehlen, oder arbeiten im Einklang mit Ihrem Architekten an einer ersten Planung inklusive Grundrisse, Flächen und Visualisierungen.

Betreiber- und Investorensuche

Sodann macht sich dcpc professionell und diskret auf die Suche nach dem passenden, bonitätsstarken Betreiber und ggf. einem Investor für Ihr Vorhaben, bis Pacht- und Kaufvertrag unterschriftsreif vorliegen. So helfen wir von Anfang an, sämtliche Einzelschritte für Ihren Projekt-Erfolg in diesem Wachstumsmarkt abzudecken.

Unterstützung bei der Schließung von Pacht- und Kaufverträgen

Einer der wesentlichen Werttreiber von Gesundheits-Immobilien wie Pflegeheimen und Anlagen des Betreuten Wohnens ist der Pachtvertrag mit dem Betreiber. Die Ermittlung der nachhaltigen Miete erfordert Expertise und Kenntnisse der Refinanzierung des Betreiber, denn die Pacht-Herleitung ist nicht mit anderen Nutzungsklassen vergleichbar. Zudem fordern Investoren zunehmend weitreichende Sicherheiten im Pachtvertrag und das Thema Instandhaltung ist immer wieder Gegenstand von Auseinandersetzungen. dcpc hilft, eine für beide Seiten wirtschaftlich tragfähige Lösung auf Ebene des Pachtverhältnisses zu  erlangen.

Business Case Revitalisierung

Oft wissen Eigentümer von leerstehenden Gewerbeimmobilien nicht, welche kommerziellen Chancen es für Ihre Objekte im Wachstumsmarkt Health Care gibt, sowohl für Bestandshalter als auch Eigentümer von unbebauten Grundstücken. dcpc ist spezialisiert auf die Erstellung von Konzepten zur gezielten  Revitalisierung von Gebäuden mit dem Schwerpunkt einer langfristigen Nutzung im Segment Gesundheit, Pflege, Wohnen oder einer Mischung davon. Wir rechnen für Sie in einer ersten Grobkalkulation die mögliche Wirtschaftlichkeit Ihres Projekts, auf Basis von lokalen Nachfrage-, Wettbewerbs- und Demographiedaten sowie typischen Umbau-Kostenansätzen – sichern Sie sich alle Optionen!

dcpc ist der Partner an Ihrer Seite

Lassen Sie sich kostenlos von uns beraten.

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