Deutsche Care Property Consulting

WILLKOMMEN BEI DEUTSCHE CARE PROPERTY CONSULTING

Investieren in Sozialimmobilien

Willkommen bei dcpc – bei uns erhalten Sie Experten-Rat bei Investitionen in Sozialimmobilien und -betrieben. Wir sind spezialisiert auf den An- und Verkauf von Betrieben und Immobilien sowie auf Projektentwicklungen in den Segmenten Pflege, Betreutes Wohnen und Reha-Kliniken.

Nehmen Sie Kontakt für eine kostenlose Erstberatung auf!

KONTAKTAUFNAHME

WILLKOMMEN BEI DEUTSCHE CARE PROPERTY CONSULTING

Investieren in Sozialimmobilien

Willkommen bei dcpc – bei uns erhalten Sie Experten-Rat bei Investitionen in Sozialimmobilien und -betrieben. Wir sind spezialisiert auf den An- und Verkauf von Betrieben und Immobilien sowie auf Projektentwicklungen in den Segmenten Pflege, Betreutes Wohnen und Reha-Kliniken.

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KONTAKTAUFNAHME

10 JAHRE ERFAHRUNG

Intransparenter Pflegemarkt

Die demographische Entwicklung in Deutschland eröffnet eine Reihe von Geschäftsmöglichkeiten für Betreiber und Eigentümer von Gesundheits- und Sozialeinrichtungen. Schätzungen gehen davon aus, dass bis 2040 weitere rund 300.000 Pflegebetten in Deutschland benötigt werden. Auch im Markt für Seniorenimmobilien wie Betreutes Wohnen gibt es einen immensen Mehrbedarf.

Wir sind an der Schnittstelle zwischen dem Kapitalmarkt und dem Markt für Betreiber und Immobilien tätig und haben einen Schwerpunkt im Markt der Pflege und in sämtlichen Wohn- und Betreuungsformen im Alter.

dcpc – Deutsche Care Property Consulting macht diese Märkte für Unternehmer und Investoren transparent und hilft, Investitionen in Betriebe und Immobilien erfolgreich umzusetzen. Wir sind ein Team von Unternehmern mit langjähriger persönlicher Erfahrung auf der Investoren- und Betreiberseite. Wir waren selbst Betreiber, Investor und Immobilieneigentümer im Pflegemarkt und sind nun unabhängige Fachleute.

MARKTANALYSE

10 JAHRE ERFAHRUNG

Intransparenter Pflegemarkt

Die demographische Entwicklung in Deutschland eröffnet eine Reihe von Geschäftsmöglichkeiten für Betreiber und Eigentümer von Gesundheits- und Sozialeinrichtungen. Schätzungen gehen davon aus, dass bis 2040 weitere rund 300.000 Pflegebetten in Deutschland benötigt werden. Auch im Markt für Seniorenimmobilien wie Betreutes Wohnen gibt es einen immensen Mehrbedarf.

Wir sind an der Schnittstelle zwischen dem Kapitalmarkt und dem Markt für Betreiber und Immobilien tätig und haben einen Schwerpunkt im Markt der Pflege und in sämtlichen Wohn- und Betreuungsformen im Alter.

dcpc – Deutsche Care Property Consulting macht diese Märkte für Unternehmer und Investoren transparent und hilft, Investitionen in Betriebe und Immobilien erfolgreich umzusetzen. Wir sind ein Team von Unternehmern mit langjähriger persönlicher Erfahrung auf der Investoren- und Betreiberseite. Wir waren selbst Betreiber, Investor und Immobilieneigentümer im Pflegemarkt und sind nun unabhängige Fachleute.

MARKTANALYSE

VON ANFANG BIS ENDE

Unsere Leistungen

Sourcing

DCPC Netzwerk
Datenbank / Research
Long-/Shortlist Targets

Due Diligence

Pre-DD (Light)
Full DD (Commercial)

Bewertung Betrieb und Immobilie

Produktdefinition für Projektentwickler

Asset Management

Betreibermonitoring / Audits
Soll-/Ist Kontrollen
Marktberichte / Reporting
Instandhaltung / Instandsetzung / Wartung etc.

Interimsmanagement

Übernahme der Geschäftsführung
Sanierungskonzepte
Betreiberwechsel

Bewertung

Exit-Strategie

Zuführung von Investoren
Leitung Verkaufsverfahren

Vertragsverhandlungen

Rechtliche Struktur & Steuern

Finanzierung

Closing

Typische Fehler sind u.a.:

Beauftragung von einem (oder gar mehreren) nicht spezialisierten Maklern

Diese Makler werden sofort versuchen, Ihr Objekt an möglichst viele unkoordiniert Adressen zu verteilen. Ist das Objekt erst einmal über mehrere Makler auf dem Markt, kann z.B. auch keine professionelle Bieterrunde mehr organisiert werden. Der Verkaufsprozess ist ungesteuert und zieht sich in die Länge. Oft „verbrennen“ sich Einrichtungen auf diese Weise am Markt.

Interessenskonflikte

Oft ist nicht klar, wer eigentlich für wen arbeitet. Die Honorierung des Beraters, bzw. Vermittlers sowie seine eigene Interessen müssen transparent sein, damit der Auftraggeber Klarheit darüber hat, dass auch seine Ziele bestmöglich verfolgt werden. Qualitätsmerkmale seriöser Berater sind, dass diese neutral agieren, also unabhängig von Interessen Dritter (wer steckt dahinter mit welchen Interessen) sind, keine eigenen Einrichtungen betreiben (keine Konkurrenz zum Kunden) und sich überwiegend vom Kunden (nicht vom Käufer) für Ihre Dienstleistungen vergüten lassen, da dies für die größte Interessensidentität zwischen Kunden und Berater sorgt.

Schlecht aufbereitete Exposés und Unterlagen

Erfolgreiche Investoren blicken sowieso hinter die Kulissen und wollen auch schon im ersten Anlauf wichtige Daten wie die Berechnung eines nachhaltigen EBTIDA(R), Angaben zum Doppelzimmeranteil, Auslastungshistorie, Investitionskosten für Selbstzahler und Sozialhilfeempfänger und ggf. auch Instandhaltungs-Pläne. Die nachhaltige Miete inkl. einem Abschlag in den Investitionskosten für Reinvestitionen und Instandhaltung pro Tag und Bett u.v.m. muss nachvollziehbar errechenbar sein. Wir haben bei diesen Investoren einen kurzen Dienstweg, weil wir diese Informationen auf den Punkt genau liefern und den professionellen Ankäufern somit Zeit und Arbeit sparen.