Immobilien 2018-04-30T15:27:59+00:00

Im Dilemma zwischen Renditen und Regulierung

Herausforderungen

Immobilien von Pflegeeinrichtungen sowie des Betreutes Wohnens rücken seit Jahren in den Fokus von Investoren. Es herrscht jedoch eine Knappheit an Anlagemöglichkeiten.

Der Erfolg einer Investition in Sozialimmobilien hängt wesentlich von der Standort- und Betreiberqualität ab. Hinzu kommt eine Fülle von Gesetzen, die hohe Anforderungen an die Baulichkeit stellen. So erfüllen viele Heime auf Grund ihres Alters nicht mehr moderne Standards, z.B. die neuen Einzelzimmervorgaben einzelner Bundesländer.

Einer der größten Werthebel beim Investment in eine Pflegeimmobilie ist der Mietvertrag. Hier spielen Themen wie eine nachhaltige Pacht, Mietsicherheiten, Regelungen zum Betreiberausfall sowie Berichtspflichten die kritischen Rollen.

Im Betreuten Wohnen ist eine klare Positionierung mit einem attraktiven Konzept im lokalen Markt entscheidend. Wer es schafft, am Mikrostandort für Kunden ein zeitgemäßes, sicheres und barrierefreies Wohnen mit ansprechenden Dienstleistungen zu einem adäquaten Preis anzubieten, wird Erfolg haben.

Betreiber, die ihre Immobilie in Eigentum halten, wissen oft nicht wie sie die darin gebundenen Kapitalreserven heben können, um sie im Kerngeschäft zu reinvestieren.

Lösungsansätze

Wir beobachten den Markt und wissen, welche Kaufpreisfaktoren im durchsetzbar sind und greifen auf ein eigenes Netzwerk an nationalen und internationalen Investoren zurück.

Wir begleiten Eigentümer und Entwickler bei der Konzeptionierung Ihrer Immobilien – sei es im Rahmen einer z.B. Repositionierung einer bestehenden Einrichtung oder eines Neubaus. Wir beraten Käufer im Rahmen Ihrer Ankäufe durch Standort- und Betreiberanalysen.

dcpc bietet Beratung bei der Berechnung der nachhaltigen Pacht, der Definition von Sicherungsklauseln, Reportingpflichten sowie ein leistungsstarkes Interimsmanagement bei Betreiberausfall.

Wir begleiten Eigentümer und Betreiber, die ihre Immobilie noch im Eigentum halten, bei einem Verkauf. Dadurch können erhebliche Mittel freigesetzt werden, die in den Betrieb reinvestiert werden können.

Kurzeinschätzung Ihrer Immobilie

Ihr Ansprechpartner:

Walter Schröder

Mail: walter.schroeder@dc-pc.de
Tel: +49 (0) 175 5812278

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